Desplazamiento geográfico.
Según el estudio efectuado por la ANV, al revisarse por zona geográfica, los metros cuadrados autorizados en Montevideo y al influjo de la ley de acceso a la vivienda de interés social, número 18.795, se observa un cambio en la cantidad de metros cuadrados autorizados, con una mayor dinámica en barrios centrales del departamento de Montevideo, restando participación a la costa. Es así que la costa pasó de representar el 69% del total en 2011 al 43% en el pasado año. Este cambio se dio fundamentalmente por la disminución de la participación de los barrios Pocitos (de 19% en 2011 a 11% en 2012), Punta Carretas (de 9% a 5%), Tres Cruces (de 6% a 4%), Buceo (de 8% a 3%) y Carrasco (de 7% a 3%). Como contrapartida, los barrios que aumentaron su participación fueron Aguada (pasando de 0,1% en 2011 a 12% en 2012, básicamente por la incidencia del permiso de construcción de Altos del Libertador), Cordón (de 5% a 8%), Ciudad Vieja (de 1% a 4%), Parque Batlle (de 2% a 4%), Palermo (de 1% a 3%), entre otros. Los barrios donde la ley tuvo mayor incidencia (es decir, que los metros cuadrados otorgados a padrones amparados en la Ley 18.795 superan el 50% de los metros cuadrados otorgados en todo el barrio) fueron Larrañaga (87%), La Blanqueada (87%), Reducto (78%), Aires Puros (71%), La Comercial (62%), Atahualpa (61%) y Jacinto Vera (57%).
Incidencia de la nueva ley.
El 17% del total de metros cuadrados para vivienda autorizados en el pasado año en Montevideo, corresponde a proyectos amparados en la citada ley. Cabe tener en cuenta que en 2012 los préstamos hipotecarios tuvieron una caída de 5,6% y el monto otorgado disminuyó un 3,2%. Desde el sector privado, se estima que si se mantiene el ritmo de presentación de iniciativas en 2013, se incrementará el volumen general de créditos mediante hipoteca y la incidencia de la vivienda social sobre el total podría ser mayor. En poco más de un año y medio de aplicación, la Ley 18.795 determinó la presentación de 186 proyectos (tomando hasta la primera semana de julio), que representan 5.897 viviendas, sobre todo en los departamentos de Montevideo y Maldonado. De ellos, han sido promovidos 147, hay 30 en estudio y otros 9 han sido observados por diferentes situaciones. La citada norma promueve la inversión inmobiliaria, en un marco más amplio cuyo objetivo es facilitar la obtención de viviendas para sectores de ingresos medios y bajos. Este programa mejora las condiciones de acceso a vivienda desde la oferta, con exoneraciones tributarias para los desarrolladores privados, y desde la demanda, proporcionando a las familias las facilidades para acceder a soluciones habitacionales, con la creación de un nuevo Fondo de Garantía para Desarrollos Inmobiliarios.